Близкий друг, хороший отец и лучший риелтор в городе!)))До Нового Года продаст любое недвижимое имущество, все к нему, знаю лично! Хороший и добрый человек и крутой специалист, еще и заработать можно через него🤗👍 Сегодня хочу поговорить о двух вещах.
- поделиться с вами результатом нашего первого инвестпроекта;
- сравнить разницу инвестиций в недвижимость за наличный расчет и с использованием кредитного плеча.
Итак погнали 🚀
В конце апреля мы купили квартиру в ипотеку.
Цена - 2 590 560₽.
Первоначальный взнос - 520 000₽
В течении 6-ти месяцев выплачивали ипотеку по 13 665₽ ежемесячно.
Суммарно - 81 990₽
_____
Итого сумма вложений составила
520 000 + 81 990 = 601 990₽
В октябре, при помощи агентства, мы продали квартиру за 3 000 000₽. Покупателей нам привёл агент с Перспективы. На момент продажи долг по ипотеке составлял 2 050 000₽.
А дальше простая математика:
3 000 000 (стоимость продажи) - 2 050 000 (остаток по ипотеке) = 950 000 - 90 000 (расходы за продажу) = 860 000₽ у нас осталось на руках.
Считаем доход 💰
860 000 - 520 000 (первоначальный взнос) - 81 990 (ежемесячные платежи) = 258 010₽(чистая прибыль).
Ну и, конечно, самое интересное, считаем в процентах: 258 010 (чистая прибыль) / 601 990 (сумма вложенных средств) = 0,42. То есть наша чистая прибыль за пол года составила 42%.
А теперь давайте сравним, если бы мы сделали то же самое за наличный расчет:
3 000 000 (стоимость продажи) - 2 590 560 (стоимость покупки) = 409 440. От сюда отнимаем расходы по продаже, получаем чистую прибыль 319 440. Немного больше получилось в целом то.
Ну а теперь считаем в процентах от вложенных средств: 319 440 (чистая прибыль) / 3 000 000 (сумма вложенных средств) = 0,1.
То есть в данном случае доход за 6 месяцев составил бы всего 10%.
Ну что, понимаете разницу?
Давайте закрепим.
Если бы мы инвестировали 3 000 000₽, по той же схеме, что я расписал выше, с использованием кредитного плеча, то есть взяли бы 4 ипотеки и сразу бы заложили туда ежемесячные платежи (чтобы каждый месяц об этом не думать), то какая была бы чистая прибыль?
Пишите в комментариях ваши ответы, если вы разобрались. Если нет, пишите вопросы, будем разбирать вместе.
